厦门楼市奇观:买房送两头猪

近日，厦门房地产市场上演了一幕壮观的景象：一群12人的“恭喜团”，抬着两只带着大红花的小猪，肩上扛着一根竹竿，来到了厦门市同安区郭山村。怎么会这样？原来，这是厦门地方国有企业“特房”举办的一项大型公益活动，旨在向在该项目上购买16套住宅的村民们表示感谢。该事件在网络上引起了热议，有的人认为这是我国的传统礼节，有的人则认为这是商业炒作，是浪费。

买房送猪：传统礼仪还是营销噱头？

据报道，近日，厦门本土国企特房集团“买房送猪”的视频在当地走红，视频中，贺喜队伍将两头猪抬到了村民的家门口，大红板桌左右两侧的桌脚边，各摆着2个装满贺礼的箩筐，工作人员向村民道贺一声“恭喜发财”，随即拉响礼花炮，场面十分喜庆。

据该项目一名工作人员介绍，郭山村近期有一名村民购买了特房新玥公馆的16套住宅，这是该项目对业主的一种补偿。这名工作人员说：“厦门有送礼的习俗，在我们这儿，送礼就是对客人的一种祝福，一种感激。”这可不是随随便便就给你的，都是有特殊情况的。”

该工作人员还解释说，“我们送猪不是为了吸引客户或者做广告，而是因为我们和村民有很深的情感。我们特房集团是郭山村的征收单位，我们和村民有很多年的合作关系。我们送猪就是想表达我们对村民的感激之情。”

不过，并不是所有人都认同这种说法。有网友表示，“这明显就是一种营销噱头，为了吸引眼球和话题。”“这太浪费了，两头猪多少钱啊，还不如给客户多点优惠。”“这样做会不会影响其他客户的心理平衡呢？”

房票争夺战：拆迁户成为楼市主力军

除了“买房送猪”的活动外，厦门楼市还出现了另一个奇观：拆迁户成为楼市主力军。据报道，近期，厦门市自然资源和规划局发布了岛外四区（集美、海沧、同安和翔安）的土地征收公告，涉及超过40个村社。随着征收的推进，未来将会有更多的房票涌向楼市。

所谓房票补偿，是指在征收集体土地上的住宅房屋时，将房屋征收货币补偿金额、政策性奖励金额计入房票面值发放给被征收人，被征收人持房票购买房屋以实现补偿安置的方式。根据厦门市人民政府办公厅在去年12月发布的《集体土地上住宅房屋征收推行房票补偿的意见（试行）》，持票者只可在征收项目辖区范围内买房。

郭山村是目前厦门被征收人数最多、房票规模最大的地方。该村涉及后狮尾里、新厝里、前院里等3个自然村，一共1217人。根据网络流传的一张关于房票补偿计算细则的图片显示，拥有房屋产权面积270平方米的被征收人，如果选择全房票补偿，可获得的房票补偿金额和政策性奖励金额一共610.5万元，在满足条件的情况下，被征收人还可拿到将近150.9万元的现金补偿金额。

由于岛外四区正处于开发阶段，这里也将涉及体量庞大的土地征收规模。根据克而瑞福建区域的统计，在未来3年内（2023-2025年），岛外四区将有约1.4万户被征收人拥有约100亿元左右面值总额度的房票进入楼市。

为了争夺拆迁户客源，在郭山村等地已经出现了开发商进村、中介抢票、楼盘降价等现象。据《时代财经》1报道，在郭山村内三个拿到了房票的自然村，不大的面积却挤满了知名开发商。目前已有建发、远洋、保利、首开、中铁、厦门特发集团和火炬集团进村抢票。

专家观点：楼市调控仍需坚持

对于厦门楼市出现的奇观现象，澎湃新闻记者采访了中国社科院金融所副所长赵锡军教授。赵锡军认为，“买房送猪”等活动虽然看似新颖有趣，但实际上反映了楼市存在一定程度的去库存压力。“从供需关系来看，岛外四区相对于岛内二区存在较大差异。岛内二区由于土地稀缺、配套完善、交通便利等因素受到更多购房者青睐；而岛外四区则相对较远、较空旷、较缺乏吸引力。”